住宅下的社区用房，物业管理有权使用吗？

物业无权擅自使用社区用房。依据《物业管理条例》，物业用房所有权归业主，改变用途需业主大会同意。否则，将影响物业共用部位、设施的维修与养护，损害业主利益。
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物业使用社区用房需经业主同意。常见处理方式为召开业主大会讨论决定，或按业主大会已有决议执行。选择时应确保程序合法，尊重业主权益。
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物业需业主同意才能用社区用房。操作如下：1.提议召开业主大会，讨论物业用房使用方案；2.若大会同意，按方案执行，并确保收益用于物业维修、养护；3.若无业主大会决议，需先征得多数业主同意，再制定并执行使用方案。